哎喲喂！拿到房產(chǎn)證那一刻是不是以為人生到達(dá)了巔峰？別急著發(fā)友人圈慶祝，先看一看你家陽臺的玻璃有沒有裝反，馬桶沖水有沒有異響！我上個月收房時發(fā)現(xiàn)，開拓商承諾的"全景落地窗"居然是用透明膠帶固定的（別笑，真事兒）！今天咱們就嘮嘮新手買房后要躲開的十八個坑，看完保準(zhǔn)你少虧兩萬塊！

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一、你以為簽完公約就完事了？錯！
摸著良心說，當(dāng)初簽公約那會兒是不是光顧著拍簽約照發(fā)抖音了？這三個地方必須再核查：
1 地皮性子：說好的室廬用地怎么變商住混雜了？趕緊翻出《國有地皮采用證》瞅瞅，網(wǎng)頁[4]說這玩意倘若商業(yè)用地，水電費能貴到你肉疼！
2 公攤面積：我家公約寫著"建造面積89㎡"，收房時套內(nèi)才62㎡！記得讓物業(yè)拿出《面積實測報告》，網(wǎng)頁[7]提醒公攤超過25%的趕緊找住建局！
3 精裝準(zhǔn)則：開拓商說馬桶是TOTO的，終局商標(biāo)印著"T0T0"... 學(xué)學(xué)網(wǎng)頁[5]教的，拿著公約去商圈監(jiān)視局舉報，能賠三倍差價！

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二、貸款還完房子就歸你了？太無邪！
前天剛據(jù)說隔壁老王還完貸款5年沒辦解押，終局房子被法院查封了！這流程你得門兒清：

步驟	踩坑重災(zāi)區(qū)	保命操作
放款后	以為銀行會自動辦抵押	每月催銀行給《他項權(quán)證》
還清貸款	光拿結(jié)清證實就撒手不管	必須去不動產(chǎn)中心辦解押手續(xù)
過戶持續(xù)	直接改水電戶名就完事	網(wǎng)頁[6]說要做持續(xù)公證+過戶

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三、收房時萬萬別做的三件傻事
1 別急著具名：網(wǎng)頁[9]明確要求先驗房再收鑰匙！我閨蜜就是簽完字才發(fā)現(xiàn)墻面空鼓，開拓商死活不認(rèn)賬
2 別帶裝修公司驗房：這幫人巴不得你家滿是癥結(jié)好接活兒，自己花50塊租個空鼓錘就能查
3 別信物業(yè)的維修承諾：衛(wèi)生間漏水說三天修睦，終局拖了三個月！學(xué)我直接在業(yè)主群@開拓商引誘

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四、這些隱藏費用能吃掉你年初獎
買房時販賣可不會告訴你：
物業(yè)費黑洞：說好2.8元/㎡，交房變成3.5元還捆綁電梯維修費！網(wǎng)頁[8]教你要查物業(yè)公司的二級資格
契稅刺客：首套房90㎡以下1%，超過就變1.5%！我共事89.6㎡的房子多交7000塊
裝修押金套路：收你2000塊押金，退的時間扣掉"樓道磨損費"，最好全程錄像留佐證

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五、血淚換來的防坑神器

1. 隨身帶卷尺：量層高（低于2.6米能索賠）、測門窗尺寸（和公約差5cm就退錢）
2. 手機(jī)裝個分貝儀：寢室夜間超過40分貝，可能要求開拓商裝隔音窗，網(wǎng)頁[10]有噪音準(zhǔn)則
3. 存好全體票據(jù)：連收據(jù)都需要塑封保存，我表哥就是丟了契稅發(fā)票，過戶多花了八千

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小編碎碎念
說真的，我當(dāng)初天天起床第一件事就是檢討陽臺有沒有裂痕！前次看新聞?wù)f有人買房十年才發(fā)現(xiàn)地皮是租的...以是啊，別嫌我啰嗦，這些證件你必需要原件：

• 紅本《不動產(chǎn)權(quán)證》（留意附頁有沒有抵押標(biāo)記）
• 藍(lán)皮《室廬品德保證書》（保修期從5年到50年不等）
• 黃頁《分戶驗收表》（每個房間都需要有監(jiān)理具名）

最后說一句掏心窩的話：萬萬別學(xué)我當(dāng)年收房時只顧著拍vlog！當(dāng)初家里踢腳線滿是發(fā)霉的，開拓商說是我自己沒開窗透風(fēng)...得，又要扯皮半個月！你們有啥奇葩閱歷？批評區(qū)比慘大會當(dāng)初開始！